《今晚30分》|“油烟扰民有新法 住宅楼禁止新建油烟餐饮 违反者最高罚10万”岳婷律师接受采访

《中华人民共和国生态环境法典》将于2026年8月15日正式施行，其中第250条对餐饮油烟污染作出明确规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼，以及商住综合楼内与居民层相邻的商业楼层内，新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。违规者最高可被处以10万元罚款。该规定引发广泛关注，居民关心楼下已存在的饭店是否需要关停、住宅楼下底商是否受新规约束，以及油烟扰民该如何依法维权。

岳婷律师表示，新规约束的是新规施行后新申请开办的经营者，对于此前已依法取得执照、合规经营的餐饮门店，不会直接要求关停。新规中“居民住宅楼”既包括纯住宅单元，也包括商住一体楼中楼上有住宅的底层商铺，只要楼上有居民居住，底层商铺即受约束。关于处罚，新规实施后若经营者在禁设区域内违规新建产生油烟的餐饮项目，监管部门可依法查处，责令改正或停业，并处以罚款，情节严重的最高可罚10万元。

岳律师建议，对于新规施行前已合法设立的餐饮门店，虽不能直接要求关停，但不等于可任意排放油烟。居民可向生态环境部门投诉举报，申请对饭店油烟排放进行检测。若检测结果显示油烟排放超标，环保部门可对商家作出行政处罚，要求整改并罚款。若油烟、噪音已严重影响正常生活，居民亦可提起民事诉讼，依法维权。