位置北京岳成律师事务所三亚分所 > 三亚首页 > 热点聚焦 >

北京电视台丨“中介‘失联’ 房东能‘清退’租客吗?”岳屾山律师评论

2020年10月7日,北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受北京电视台生活频道《生活这一刻》栏目采访,就“中介‘失联’  房东能‘清退’租客吗?”发表评论。

 

新闻背景

 

卢女士租住房屋,房租是3500元一个月,半年交一次,租金共计21,000元。今年3月份的时候,卢女士向中介交了这半年的房租,但没想到还没住多久,意外发生了。6月初的时候,房东联系卢女士,称卢女士不能在这住了。

房东让卢女士在6月底之前必须搬走,房东称其未收到中介本应在5月中旬支付的房租,因此要求卢女士搬走。

房屋中介在3月份就收了卢女士的房租,为什么到5月份还迟迟没给房东?卢女士觉得不对劲就赶紧联系中介,然而电话却一直没人接听,同时房东表示自己也联系不到中介,只能把房子收回。

那么,像这种中介失联,房东没有收到中介租金的情况,房东能不能够要求租户腾退?

Q
A
&

Q:中介“失联”,房东能“清退”租客吗?

A:需分情况讨论

岳屾山律师认为,是否能要求租户腾退需分情况分析,要看房东、中介、租户这三者之间是什么关系。一般来讲,房东、中介、租户这三者之间存在两种关系。

第一种:房东把房屋交给中介往外出租,中介从事的是促成房东与租户交易的信息服务活动、或者中介活动,这个时候中介只挣佣金。中介属于是房东的代理人,如果租户把房租交给了中介,这个时候房东就不可以因为没收到中介的租金,而要求租户腾退房屋

第二种:房东把房屋出租给了中介,中介作为二房东把房屋再向外出租。这个时候如果中介没把租金交给房东,那房东就有权利解除跟中介签订的租赁合同,因此租户和中介签定的转租协议也就没有存在基础了,这个时候房东有权要求租户腾退房屋,除非租户愿意向房东再交付租金。但是,租户可找中介退还相关款项。 

中介失联,房东没有收到中介租金时前一种情形是房东找中介追要租金,后一种情形是租客去找中介追要租金,所以说签合同时一定要注意,找正规的中介公司,看清楚三者关系,谨慎签署房屋租赁合同。

Q:哪种情形对于房东和租客的保护更好

A:交完房租,需联系房东确认

岳屾山律师认为,对于房东来讲,把房子出租给二房东,就像刚才提到的第二种情形会更好一点,但是对于租户来讲,中介作为居间服务者的第一种情形会更好一点。但是不管怎么样,租户无论是将房租交给中介,还是通过其他途径支付了房租,交完租金的时候一定要跟房东联系一下,向房东明确表示房租已经支付给中介,建议房东和中介联系确认。 



扫描二维码关注更多精彩内容