位置北京岳成律师事务所三亚分所 > 在线咨询

在线咨询

咨询人:Mglmdh 时间: 05-27 07:23   咨询问题:Dvbbqm uufmr

问:finasteride 5mg  <a href="http://finasterideasale.com/">order finasteride </a>

咨询人:Jbvzxs 时间: 05-27 03:21   咨询问题:Zkpiro xpjau

问:cialis coupon  <a href="http://cialistd.com/">buy generic cialis </a>

咨询人:徐先生 时间: 05-24 10:53   咨询问题:借款

问:我向别人借款,没有约定利息,到期后我支付了本金和利息。几天后我无意中发现国家法律对民间借贷中年利率有规定,如果我支付的利息超过了法律规定,是否可以要求对方返还?

答:根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定,没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金,且没有损害国家、集体和第三人利益,借款人又以不当得利为由要求出借人返还的,人民法院不予支持,但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。因此,如果支付的年利率超过了36%,那么支付的超过部分的利息是可以主张返还的。

咨询人:王女士 时间: 05-24 10:52   咨询问题:同居

问:我和男友两年前共同购买了一套房屋并同居,房屋登记写了两个人的名字,现在我们要分手了,请问这个房屋怎么分割?

答:根据《物权法》第一百零三条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系外,视为按份共有。依照您所述情况,律师认为同居关系并不能视为具有家庭关系,如你们并未约定共有方式,那么依据上述法律规定,该房屋应视为按份共有,如有产权登记的份额或者考虑共有人的出资和贡献,综合考虑并协商分割。

咨询人:lee 时间: 05-24 10:52   咨询问题:租赁

问:我把自己的房屋租给了自己的一个朋友,一是因为自己在外地不方便回去,二是因为是自己的朋友,所以没有签订书面的租赁协议,只在微信上发送了一份房屋租赁协议,对方也表示认可并支付了租金。但是我还是想了解下这样的方式可以证明我们的租赁有效吗?

答:一般情况下,双方应当签订书面的租赁协议,明确约定双方的权利义务,若无书面的,则视为不定期租赁,合同一方可随时要求解除合同。当然法律也允许口头形式的协议,但是这种情形合同双方要注意留存相关证据,您这种情况就应当注意留存微信聊天记录。如果双方在微信达成租赁协议并口头表示认可,并且也以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可,那么微信中的房屋租赁协议就有效,对双方都有约束力,约定的条款应该履行。但是律师还是提示:尽可能地将协议书面化,避免日后法律纠纷的发生。

咨询人:吴先生 时间: 05-24 10:51   咨询问题:借款

问:我想借一笔钱,对方提出要二分利,这个合法吗?

答:通常民间借贷中,“几分利”指的就是“月息”,按照“百分之几”计算,2分利的意思就是月息2%,那么年利率就是2%*12个月=24%。2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。所以说,法律支持的最高年利率是24%,也就是月息是您所说的二分利。年利率超过36%的借贷就属于高利贷了。又根据第三十一条的规定,简单说就是:年利率24%到36%之间的利息,如果自愿支付的,就不能要求返还,没支付的,借款人也不能要。超过年利率36%的利息,已支付的,是可以要求返还的。

咨询人:孙女士 时间: 05-24 10:50   咨询问题:土地

问:我和我们村的一个农户向把土地互换,请问土地互换合法吗?

答:您这种情况我的理解应该属于土地承包经营权互换,这种情况根据《农村土地承包法》第四十条规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换”,这种互换形式是一种土地流转的法定形式,是合法的。 根据《农村土地承包法》的相关规定,互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。当然,互换土地承包经营权的双方不用像土地转让一样需要经过发包方同意,但应当报发包方备案。还要注意的是:互换的两个土地承包经营权是有效的,互换的双方仅限于本集体经济组织的农户也就是你们一个村的村民;互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。所以要注意这些应当遵循的法律规定,土地互换是法律允许的。

咨询人:黄先生 时间: 05-24 10:50   咨询问题:借款

问:我有个朋友之前向我借款5万元。一直没还,我也一直没有将此放在心上,几个月前,偶然发现他出具的借条时,已经超过还款时间三年。所以我将他叫来并让他在借据上补充:“同意在两个月内还清”。但是现在,他反悔了,主张那张借条过期作废。请问,这张借条是作废了吗?

答:《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定:诉讼时效期间届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后,又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的,人民法院不予支持。所以在这种情况下,您让他在借据上所加的内容,属于“同意履行义务的意思表示”,自然也就无权反悔了,因此这张借条并没有作废,您可以通过诉讼的方式主张自己的权利。

咨询人:牛先生 时间: 05-24 10:49   咨询问题:误工费

问:请问我开车与一辆出租车相撞,双方人都没事,交警认定我的责任占70%,他占30%,车辆均走保险程序。现在出租车司机又起诉要我支付误工费,这是对的吗?

答:根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》:“在交通事故损害赔偿案件中,如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动,要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的,交通事故责任者应当予以赔偿。”所以对方的主张是有法律依据的。至于赔偿的标准,按当地的实际情况有不同的标准,一般计算方式为按照出租车的每日实际收入乘以误工天数,然后再乘以你的责任比例。如果您感觉赔偿金额过高,可要求对方提供实际收入证明。

咨询人:吕女士 时间: 05-24 10:49   咨询问题:物业费

问:我将自己的房屋出租给了别人,在租赁合同中已经写了物业费由租住户缴纳,现在物业的来找我要物业费,我可以拒绝吗?

答:根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称“解释”)的规定,“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”虽然您与承租人之间关于物业费缴纳的约定是有效的,但是不能免除其应对物业服务企业应承担的连带责任,当然您可以在缴纳物业费之后向租住户追偿。

共 61 页/601条记录 首页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下页 末页
发布留言:
*标题: 验 证 码:
*你的姓名:  电子邮件:
*留言内容:
(1000字内)
  

扫描二维码关注更多精彩内容