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咨询人:程鹏 时间: 09-30 16:07   咨询问题:这种情况该怎么样适用法律

问:由于我的自建房被亲戚伪造公文在房管局成功骗取了房产证,后因欠款被起诉查封(房子没有做抵押或他项权)。根据徐州市房屋登记条例第七十四条有下列情形之一的,房屋登记机构应当撤销原房屋登记,但影响房屋上已设定的其他权利或者房屋所有权已经善意第三人取得的除外。上述影响房屋上已设定的其他权利的包括查封嘛?另外,根据建设部颁发的房屋登记办法第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。并没有规定影响房屋上设定的其他权利的除外。这种情况下该怎么适用法律,法院是先保护我的利益还是维护查封人的利益。

答:您好,第一个问题,本律师认为上述影响房屋上已设定的其他权利的不包括查封。 第二个问题,《徐州市房屋登记条例》属于地方性法规,《房屋登记办法》属于部门规章,根据《立法法》第九十五条 地方性法规、规章之间不一致时,由有关机关依照下列规定的权限作出裁决:   (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决; 由于查封不属于影响房屋上已设定的其他权利,所以您的案件不需要就法律冲突作出裁决,建议您尽快提起行政诉讼,以免超过诉讼时效。【崔敬梅律师回复】

咨询人:王女士 时间: 09-28 08:37   咨询问题:债务

问:请问,有个男子欠我钱,但是他名下没财产,我去起诉他,胜诉后能直接执行他老婆的财产吗?

答:王女士您好,目前各地司法实践对此问题有不同的做法。北京、上海、浙江、江苏四地的法院有明确的做法,海南省目前还没有明确的规定。若债务是夫妻关系存续期间形成的,为日后便于执行,建议您起诉夫妻二人。【崔敬梅律师回复】

咨询人:房先生 时间: 09-12 15:18   咨询问题:违法成立业委会

问:律师,我们小区成立一个业主委员会,但是程序不合法,政府给备案了,怎么能撤销这个备案,都有哪些途径?

答:您好,根据您的陈述,如果您是小区业主,业委会的成立程序违法,但政府机构给予备案,您可以自知道该备案行为之日起60日内提起行政复议,或者自知道该备案行为之日起6个月内提起行政诉讼。由于您的陈述过于简单,建议来所咨询。【崔敬梅律师回复】

咨询人:史先生 时间: 09-05 11:23   咨询问题:转移财产

问:有个人欠了我一大笔钱,他不想还,就把他的财产都转移给他儿子了,现在他名下没钱,我想问,我该怎么办?

答:您好,根据您的陈述,您可以自知道或者应当知道欠您钱的人无偿转移财产之日起1年内请求人民法院撤销该行为,但是该行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。【崔敬梅律师回复】

咨询人:曾先生 时间: 08-31 08:26   咨询问题:工伤

问:请问,在海南发生九级工伤,都能获得哪些赔偿?

答:您好,可以获得以下赔偿:停工期间的工资、住院护理费、医疗费、住院伙食补助、一次性伤残补助金(9个月本人工资)。劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,还可以获得一次性工伤医疗补助金(10个月全省职工月平均工资)、一次性伤残就业补助金(12个月本人工资)。【崔敬梅律师回复】

咨询人:郭女士 时间: 08-22 08:32   咨询问题:离婚

问:请问律师,男方出轨,我要离婚,他不同意,我起诉能判离婚吗?

答:您好,法院判决离婚主要看夫妻感情是否确已破裂。若男方有重婚或者与她人同居,或者你们因感情不和分居满两年的,有可能被认定为夫妻感情破裂,判决离婚。【崔敬梅律师回复】

咨询人:阚鹏 时间: 08-16 11:38   咨询问题:假土地证办出真房产证

问:父亲提供虚假材料、伪造土地证等将我的自建房在房管局办理出来了真房产证,并办理在自己名下,因欠债被法院查封(借钱时没有用该房屋作抵押)。查封期间的房产能否通过行政诉讼撤销?该行为骗取出来的房产证是否受查封限制而不能撤销?

答:您好,根据您的陈述,您可以提起行政诉讼撤销该错误登记。至于能否撤销,涉及的因素较多。鉴于您提供的信息有限,无法作出明确的答复,建议您来电或来我所当面咨询。【崔敬梅律师回复】

咨询人:刘女士 时间: 08-15 10:27   咨询问题:人跑了

问:有人欠了我一比钱,我现在找不到他,打电话他也不接,我怎么办?能告他吗?怎么告?

答:您好,根据您的陈述,如果没有超过2年的诉讼时效,您可以正常起诉,人找不到,法院可以公告送达,送达的期限不计入审限。关于实体性的问题,由于您表述简单,建议您带着材料到我所当面咨询。【崔敬梅律师回复】

咨询人:贺先生 时间: 08-12 08:46   咨询问题:租房

问:您好,律师。我去年跟房东签了一个房屋租赁合同,租期两年。今年他把房子卖给别人了,新房东说没跟我签合同,让我搬出去,请问他的要求合理吗?

答:您好,根据合同法第二百二十九条的规定,在您之前签订的房屋租赁合同期间,房屋所有权发生变动的,不影响您之前签订的租赁合同的效力。新房东不能以没有与您签订房屋租赁合同为由,让您搬出去。【崔敬梅律师回复】

咨询人:孙女士 时间: 08-08 09:29   咨询问题:房产

问:请问律师一个夫妻房产的问题。我跟我丈夫结婚后,双方父母凑钱给我们买了一套房子,我父母给了20万,他妇女除了50万,但是房子登记在他名下,现在我想离婚,房子怎么处理?

答:孙女士,您好。根据您的陈述,如果你们双方没有其他约定,该房产又您跟您丈夫按份共有,具体比例为2:5。如果您丈夫主张该房屋的所有权,需要向您支付当时房屋评估价2/7的补偿款。【崔敬梅律师回复】

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