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咨询人:王先生 时间: 04-19 11:27   咨询问题:和解

问:律师,您好!我跟某人有纠纷,起诉到法院,后来我们私下达成和解协议,我就撤诉了。但是他现在不按照和解协议的内容履行,怎么办?我还能起诉吗?

答:您好,可以以和解协议为依据另行起诉。[李寒松律师回复]

咨询人:何先生 时间: 04-17 09:39   咨询问题:二手房买卖税费及公积金贷款问题咨询

问:律师,您好!近期我想买一套二手房,是在海南的首套住房,夫妻二人都在三亚工作且都已交满6个月住房公积金。我想询问的问题如下:
1、房屋总价大约为98万,满四唯一,大概要交多少税,全部由买方承担吗?营改增对二手房买卖的税费有和影响?
2、夫妻二人无贷款记录、信用良好、有稳定工作,在三亚公积金贷款可以贷多少万?
万分感谢您的回复,谢谢!

答:您好,买方和卖方都要缴税。买方要缴纳契税,家庭的全国首套住房90平米以下缴纳1%的契税,以上缴纳1.5%;全国第二套家庭住房,90平米以下1%,以上2%;全国第三套家庭住房,不管面积多少统一缴纳3%的契税。卖方缴纳个税,卖方购房时有发票的,个税缴纳金额为本次交易价减去购房成本价,然后乘20%。卖方没有购房发票的,按照此次交易价的2%收取个税。卖方取得房产证满两年的免除营业税,否则收取5.6%的营业税。具体情况建议您咨询房产交易中心或者税务机关。营改增的问题三亚还没有出台正式的书面文件,建议咨询税务机关。在三亚符合条件的夫妻双方公积金最多可以贷款70万。[谭思思律师回复]

咨询人:李先生 时间: 04-15 08:11   咨询问题:执行

问:律师,有人欠我钱,但是他名下没什么钱了,只有一套房产,如果我起诉他胜了,能执行他的房子吗?

答:您好,根据您的陈述,如果欠您钱的人符合下列情形之一,是可以申请执行他的唯一房产的:(一)对欠您钱的人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,欠您钱的人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)您愿意按照当地廉租住房保障面积标准为欠您钱的人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。[李寒松律师回复]

咨询人:张女士 时间: 04-14 08:37   咨询问题:房产

问:您好,律师,我想在三亚买套房子,但是登记在我小孩的名下,不知道三亚这边什么政策,有什么风险之类的问题?

答:您好,首先房款需一次性付清,不能以贷款的方式购买;其次离婚时,法院不予分割;再次,一般来讲,父母不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为;最后,孩子成年后不履行赡养父母的义务,父母收回房屋,将会有很大的障碍。[谭思思律师回复]

咨询人:姓姜 时间: 04-12 17:10   咨询问题:工伤

问:律师,我亲戚在上班时在工地上受伤,伤情非常严重。单位一直不给赔钱,我亲戚能享受工伤待遇吗?还有一个问题是,我亲戚没有跟单位签订劳动合同,单位也没有给他缴纳社保。

答:您好,如果您亲戚跟用人单位成立事实上的劳动关系,即便没有签劳动合同,也是可以享受工伤待遇的。由于该流程涉及的问题比较复杂,建议来所当面咨询。[李寒松律师回复]

咨询人:刘女士 时间: 04-11 15:00   咨询问题:合同

问:律师,麻烦您给解答个法律问题。2014年我跟一个公司签了一个买卖材料的合同,约定14年6月对方付给我材料款,但是对方到现在还不给我钱,我起诉能赢吧?

答:您好,如果协商不成,建议起诉,以防超过两年的诉讼时效。如有不明白的问题,可以到我所当面咨询。[谭思思律师回复]

咨询人:邓女士 时间: 04-06 08:51   咨询问题:法律问题

问:律师,我儿子大学刚毕业,在外实习,但是他在大学的时候自己贷过款,数额不清楚,现在追债的都找我要钱,我怎么办?

答:您好,根据您的陈述,从法律的角度讲,由于您不是贷款合同的主体,可以不必偿还该笔借款金额。[谭思思律师回复]

咨询人:法律咨询 时间: 03-31 08:22   咨询问题:时间问题

问:我想请教去法院起诉的流程问题。别人欠我钱,我通过起诉方式要多久才能审理完?

答:您好,如果法院受理您的起诉,采用普通程序审理需要6个月,采用简易程序需要3个月。若其中一方不服一审判决,提起上诉,进入二审程序,需要3个月,二审判决是终身判决。若二审判决有错误,可能引起再审程序,需要三个月。若其中涉及公告、鉴定等问题,不计入审限,时间相应顺延。[谭思思律师回复]

咨询人:受害者 时间: 03-30 08:16   咨询问题:家暴

问:律师,我丈夫有家暴,经常打骂我,我能上法院起诉离婚吗?

答:人民法院审理离婚案件,一方实施家庭暴力,调解无效,可以被认定为感情确已破裂,准予离婚。法律上的家庭暴力,是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。若您有公安机关就家暴事件的出警记录、告诫书、伤情鉴定意见等证据,可以被认定家庭暴力事实,准予离婚。[李寒松律师回复]      

咨询人:冯女士 时间: 03-29 08:38   咨询问题:给错钱了

问:我想咨询一个法律问题,劳烦律师解答了。前几天,我去开发商买房子,被忽悠了,她说要先交20万块钱才能找经理谈房子的价格问题。我稀里糊涂就刷卡刷给他们20万块钱,他们什么材料都没给我,我也没签字,现在这钱能要回来吗?

答:您好,根据您的陈述,如果您与开发商没有签任何合同,就您所交的20万块钱的性质也没有任何约定,您可以以不当得利请求开发商返还这20万块钱。[谭思思律师回复]

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