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咨询人:李刚 时间: 06-23 05:27   咨询问题:开发商不办网签

问:我全款于去年9月买了海口一手房,当时签了购房协议后,我提交了无房证明以及所有材料,之后近一年时间不断要求他们签合同以及办理网签,但是开发商总是拖延和以各种借口不办。我感觉非常不好。
我的诉求是,如果开发商继续拖延,我怎样才能解除购房协议并拿回钱,以及这一年的损失。(购房协议是开发商的标准文本,没有对他们的约束)。如果需要的话我可以把协议发给您。谢谢

答:您好!如果合同没有关于开发商未在一定期限内办理网签,购房人可要求解除合同的约定,则您不得以开发商未办理网签为由解除合同。但因开发商未及时办理网签导致逾期过户,同时合同约定逾期过户超过一定期限购房人有权解除合同的,您可依此类条款在条件成就时解除合同,并要求开发商承担违约责任。 以上为律师根据您的陈述做的初步解答,具体您可携带合同来我所咨询。【展宗莉回复】

咨询人:王女士 时间: 06-22 09:29   咨询问题:离婚

问:您好,我和丈夫正在走诉讼离婚的程序,但是我怀疑他有伪造夫妻共同债务的嫌疑,请问我该怎么来证明这一点呢

答:首先,在诉讼中若是只有借条,而债权人不出庭作证,对于债务的真实性一般不会给予认可。其次,可以从借款的时间上来证明自己根本不可能存在,或者没有必要来借这笔款项。再者,找到该债务的债权人要求其说明债务的来龙去脉。最后,在债务为真实的情况下可以证明该借款并没有用于家庭生活需要,可主张为个人债务,而不应该是由夫妻共同承担。

咨询人:王 时间: 06-22 09:26   咨询问题:劳动纠纷

问:我还在试用期的员工,现在是淡季,经理就要开除我,说我这个岗位不需要这么多人了,这是合法的吗

答:你好,根据劳动合同法相关的规定,在试用期间被证明不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。但以岗位不需要这么多人为由解除劳动合同,涉嫌违法。另外根据劳动合同法相关的规定,劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同。

咨询人:李 时间: 06-22 09:23   咨询问题:房屋面积

问:我买的房子合同面积跟实测面积差了好几平,我该怎么办?

答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。

咨询人:张先生 时间: 06-22 09:21   咨询问题:房屋

问:买的房子,开发商没有在约定的时间向我交房,应该怎么办

答:开发商应该按照约定的时间交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同;第二,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任;第三,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。需要注意的是,买受人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。

咨询人:李女士 时间: 06-14 16:21   咨询问题:婚姻

问:我与丈夫结婚后,我父母给我们打了一笔钱作为装修房款,现在我想要离婚,同时要对方返还这笔钱,是否在法律上得到支持?

答:您好!你可以与对方协商,对方愿意给付20万,法律上认可尊重此种方式。如果对方不同意,法律上对此认定为您父母对双方的赠与。【展宗莉回复】

咨询人:胡先生 时间: 06-14 16:18   咨询问题:工程

问:你好,有这么一件事想咨询:一家公司计划开发住宅公寓楼,与多家公司洽谈后最终选定我司作为项目的施工总承包,3月份与我司签订了《施工合同》,后来为了完善备案手续,这个公司编写了招标文件,我司提交中标文件,又重新签订用于备案的《施工合同》。两份合同的价款、工期、质量约定有出入。现在我们的法务说我们的中标合同无效,是这样吗?

答:汪先生你好!贵司的工程属于必须招标的项目,招投标程序必须符合《招标投标法》的规定。贵司与招标公司尽管在形式上履行了招投标程序,但在贵司中标前,两家公司已就工程价格、工期、质量等进行了谈判,招投标程序实际上是在已经签订实际履行合同之后进行的,此种情况可以视为《招标投标法》明确禁止的串通投标行为,因此形式上的招标、投标、中标均会被认定为无效。【展宗莉回复】

咨询人:肖先生 时间: 06-08 09:53   咨询问题:逾期交房

问:您好,我买的房子已过交房期限,开发商还没有交房给我,我可以要求交房吗?

答:您好,您可根据您与开发商之间签订的商品房买卖合同要求开发商交付房屋,并可要求开发商承担逾期交房违约责任。【展宗莉回复】

咨询人:王女士 时间: 06-08 09:51   咨询问题:宅基地建房

问:我不是海南人,和海南人农村人签订的买宅基地建房的协议是不是没有法律效应?

答:您好,根据法律规定,您说的协议应为无效。【展宗莉回复】

咨询人:熊先生 时间: 06-07 15:37   咨询问题:婚姻

问:我妻子天天在家闹事,就是不愿意离婚,我该怎么办

答:您好,您可以向法院提起离婚诉讼。【展宗莉回复】

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