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咨询人:刘先生 时间: 11-07 08:57   咨询问题:宅基地

问:请问,我想在农村买块宅基地,但我不是该村村民,合同是否有问题?

答:您好,根据您的陈述,该宅基地买卖合同无效。合同无效的法律后果为,卖方退还您的购买款,您退还宅基地。如果双方还有其他损失,按照过错承担。【崔敬梅律师回复】

咨询人:陈列 时间: 10-22 11:35   咨询问题:解除劳动合同的经济补偿金

问:律师您好!我从2004年3月进入公司并与公司签订了无固定期限合同但合同上没有写具体的工资标准,正常工作期间我平均每月领到的工资约4000元。我公司因经营困难,从2015年6月起大部分员工放假,放假的员工工资以三亚最低工资标准(1430元)发放。2016年10月公司要与我解除劳动合同,给我的经济补偿金是:1430元*13年;我认为公司应给我的补偿金是:4000元*13年。是吗?请律师指点,谢谢!急盼!

答:您好,根据您的陈述,公司因经营困难,与您解除劳动合同,是需要向您支付经济补偿金的。经济补偿按您在公司工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向您支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向您支付半个月工资的经济补偿。如果2016年10月公司与您解除劳动合同,应该向您支付13个月的工资。这里的月工资是指您在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。【崔敬梅律师回复】

咨询人:刘女士 时间: 10-14 11:55   咨询问题:抚养权

问:我想跟我老公离婚,但是他要跟我争夺孩子的抚养权,我小孩现在还没断奶,这种情况法院会怎么处理?

答:您好,离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。【崔敬梅律师回复】

咨询人:吴先生 时间: 10-10 08:42   咨询问题:定金

问:最近我们那里出台了房屋限购令,导致我失去了购买商品房的主体资格,请问我能拿回定金吗?理由是什么

答:根据您的陈述,您是可以要求房屋出卖方返还定金的,理由是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”【崔敬梅律师回复】

咨询人:程鹏 时间: 09-30 16:07   咨询问题:这种情况该怎么样适用法律

问:由于我的自建房被亲戚伪造公文在房管局成功骗取了房产证,后因欠款被起诉查封(房子没有做抵押或他项权)。根据徐州市房屋登记条例第七十四条有下列情形之一的,房屋登记机构应当撤销原房屋登记,但影响房屋上已设定的其他权利或者房屋所有权已经善意第三人取得的除外。上述影响房屋上已设定的其他权利的包括查封嘛?另外,根据建设部颁发的房屋登记办法第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。并没有规定影响房屋上设定的其他权利的除外。这种情况下该怎么适用法律,法院是先保护我的利益还是维护查封人的利益。

答:您好,第一个问题,本律师认为上述影响房屋上已设定的其他权利的不包括查封。 第二个问题,《徐州市房屋登记条例》属于地方性法规,《房屋登记办法》属于部门规章,根据《立法法》第九十五条 地方性法规、规章之间不一致时,由有关机关依照下列规定的权限作出裁决:   (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决; 由于查封不属于影响房屋上已设定的其他权利,所以您的案件不需要就法律冲突作出裁决,建议您尽快提起行政诉讼,以免超过诉讼时效。【崔敬梅律师回复】

咨询人:王女士 时间: 09-28 08:37   咨询问题:债务

问:请问,有个男子欠我钱,但是他名下没财产,我去起诉他,胜诉后能直接执行他老婆的财产吗?

答:王女士您好,目前各地司法实践对此问题有不同的做法。北京、上海、浙江、江苏四地的法院有明确的做法,海南省目前还没有明确的规定。若债务是夫妻关系存续期间形成的,为日后便于执行,建议您起诉夫妻二人。【崔敬梅律师回复】

咨询人:房先生 时间: 09-12 15:18   咨询问题:违法成立业委会

问:律师,我们小区成立一个业主委员会,但是程序不合法,政府给备案了,怎么能撤销这个备案,都有哪些途径?

答:您好,根据您的陈述,如果您是小区业主,业委会的成立程序违法,但政府机构给予备案,您可以自知道该备案行为之日起60日内提起行政复议,或者自知道该备案行为之日起6个月内提起行政诉讼。由于您的陈述过于简单,建议来所咨询。【崔敬梅律师回复】

咨询人:史先生 时间: 09-05 11:23   咨询问题:转移财产

问:有个人欠了我一大笔钱,他不想还,就把他的财产都转移给他儿子了,现在他名下没钱,我想问,我该怎么办?

答:您好,根据您的陈述,您可以自知道或者应当知道欠您钱的人无偿转移财产之日起1年内请求人民法院撤销该行为,但是该行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。【崔敬梅律师回复】

咨询人:曾先生 时间: 08-31 08:26   咨询问题:工伤

问:请问,在海南发生九级工伤,都能获得哪些赔偿?

答:您好,可以获得以下赔偿:停工期间的工资、住院护理费、医疗费、住院伙食补助、一次性伤残补助金(9个月本人工资)。劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,还可以获得一次性工伤医疗补助金(10个月全省职工月平均工资)、一次性伤残就业补助金(12个月本人工资)。【崔敬梅律师回复】

咨询人:郭女士 时间: 08-22 08:32   咨询问题:离婚

问:请问律师,男方出轨,我要离婚,他不同意,我起诉能判离婚吗?

答:您好,法院判决离婚主要看夫妻感情是否确已破裂。若男方有重婚或者与她人同居,或者你们因感情不和分居满两年的,有可能被认定为夫妻感情破裂,判决离婚。【崔敬梅律师回复】

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